1、开发商与买房人签订《商品房买卖合同》；

2、开发商办理预购商品房预告登记，其权利人为买房人，义务人为开发商；

3、买房人、银行与开发商签订《个人购房担保借款合同》，办理 预购商品房抵押权预告登记，其权利人为银行，义务人为买房人；

4、开发商交房，办理房屋首次不动产登记；

5、买房人办理房本；

6、买房人与银行办理正式抵押登记手续，银行取得抵押物的他项权证。

注：

抵押权预告登记：自预告登记权利人知道或应当知道抵押登记90日内申请抵押登记。

抵押物的他项权证：房屋产权登记机关颁发给抵押权人的法定凭证。载明他项权利人，权利种类（典权、抵押权），权利范围（房屋范围），权利价值，期限，注销日期。